新築のワンルームマンション投資には気をつけて！！
１年半ほど前まで、不動産投資のコンサルタント会社に勤めていました。皆さん、ワンルームマンション投資ってすごく胡散臭いと思いません？実際新築のワンルームマンションなんかを買ってしまうとちょっとまずいんですよ。
私の勤めていた会社はだまして売る方の不動産投資会社ではなく、きちんと経費やリスクなども引いたうえでどの程度利益が残るかといったような計算をしてから投資物件をお客様に勧めていました。
ただ、残念ながらこういったきちんとした計算をせずに投資物件を進めてくる業者さんって結構多いんですよね・・・。
東京オリンピックもあるので、関東方面では以前にもまして不動産売買の取引が盛んに行われいてると思うのですが、それに乗じて売りつけられるなんてことも考えられますので本当に気を付けてほしいですね。
騙されませんよ！で+1 !
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- そんなに複雑な計算ではないんです
- 加減乗除程度の計算で簡単に儲かるのかそうでないのかわかりますので、投資を考えられてるのであればご自身でぜひ計算してみてください。借入がある場合などは少し複雑にはなりますがそれでも自分でできない計算ではありません。今ネットでＦＣＲやＣＣＲ、ＩＲＲなど利回りの計算方法を探せばいくらでもでできます。無料のセミナーなんかも開催されているので実際に行ってみて自分の耳で聞いて、目で見て、頭で納得して不動産業者
- 自慢話ではなくきちんとしたリテラシーを
- 個人的な意見ですが、大阪でのワンルーム投資はあまりお勧めしません。全くないわけではないのですが、よくよく探さないとなかなか儲かる物件がないのです。理由としては、管理費や修繕積立金などの固定費が高く、近頃の大阪は賃料が安いのでなかなか手元にお金が残らないんです。また現金で購入するのか銀行で借り入れをするのかでも変わってきます。借入をするとなると金利とさらに気を付けてほしい借入期間なども利回りを大きく